Последний шаг в сделке – и для покупателя, и для продавца – правильно принять/передать квартиру и вместе подписать Акт приема-передачи. Это документ, который фиксирует факт исполнения обязательств сторон по Договору купли-продажи и завершение сделки.

По закону, до момента подписания передаточного акта за объект сделки отвечает продавец, а с момента подписания – уже покупатель. Поэтому продавец заинтересован поскорее снять с себя такую ответственность. Однако покупателю стоит подписывать документ только при фактическом получении квартиры и возможности ею пользоваться.

С момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя, юридически он становится законным владельцем. Теперь его задача – получить имущество физически и проконтролировать, что оно передано в том виде, в котором обещал продавец

Квартиру, как и любой жилищный объект, можно принимать:

• До сделки или в день сделки
• До регистрации Договора купли-продажи (например, через 3-5 дней после сделки)
• После регистрации Договора купли-продажи

Чтобы ничего не упустить при приеме квартиры, воспользуйтесь предложенным чек-листом! В нем детально, в 45 пунктах, расписано, что именно вам следует проверить перед тем, как вы подпишите акт приема-передачи.

Акт приема-передачи составляется в двух одинаковых экземплярах – по одному для покупателя и продавца. В акте перечисляются все важные характеристики квартиры на момент фактической передачи – отделка помещений, коммуникации и так далее. Документ позволит обеим сторонам сделки избежать неоправданных финансовых потерь в случае будущих разногласий или в ситуации форс-мажора.

Недостатки можно указать непосредственно в акте приема-передачи. Если продавец откажется от его подписания, покупателю придется обращаться в суд. В этом случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, так как продавец не выполнил условия договора. Практика показывает, что договориться на месте выгодно обеим сторонам.

Продавец мог изначально скрыть от покупателя существенные факты о состоянии квартиры. Ухудшение состояния могло произойти и за время регистрации, например, квартиру могли залить соседи. Поэтому покупателю даже после вселения стоит ещё раз тщательно проверить состояние жилья и работоспособность основных систем.

Однако сначала ему следует обсудить ситуацию с продавцом, и, если проблема не решается, направить письменную претензию. При существенном нарушении требований к качеству квартиры, покупатель вправе в судебном порядке отказаться от исполнения Договора купли-продажи и потребовать возврат уплаченной денежной суммы.