Составление договора
После решения вопросов со способом расчетов можно идти подписывать подготовленный заранее Договора купли-продажи. Если это делать у нотариуса, то процедура значительно упрощается. Нотариус не только проверяет документы, формулирует условия договоров и заверяет их, но и выступает арбитром между участниками альтернативной сделки в спорных вопросах. На практике это сильно экономит время, бережет нервы участников и снижает риски сделки по целому ряду оснований.
Но при желании можно обойтись и без нотариуса, поручив юристам составить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Единственная причина для этого – экономия на уплате нотариальной пошлины за удостоверение договоров.
Но при желании можно обойтись и без нотариуса, поручив юристам составить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Единственная причина для этого – экономия на уплате нотариальной пошлины за удостоверение договоров.
Договор купли-продажи квартиры – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму.
По закону Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами и, соответственно, с момента подписания у сторон возникает обязанность по выполнению условий договора. Но покупатель приобретает право собственности на квартиру только после государственной регистрации перехода права.
В Договоре купли-продажи квартиры должны быть отражены все существенные условия договора, а также дополнительные условия, которые стороны считают нужным предусмотреть.
В Договоре купли-продажи квартиры должны быть отражены все существенные условия договора, а также дополнительные условия, которые стороны считают нужным предусмотреть.
Форма договора купли-продажи:
простая письменная, нотариальная
простая письменная, нотариальная
Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме – составляется документ и подписывается сторонами. То есть стороны вправе самостоятельно составить, распечатать и подписать договор и передать его в Росреестр для регистрации без заверения у нотариуса.
Однако есть случаи, когда нотариальное удостоверение договора обязательно:
продажа доли в квартире третьему лицу (не собственнику иной доли), за исключением продажи всех долей одновременно;
продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина;
продажа квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.
при этом стороны могут по своему усмотрению провести сделку через нотариуса – это наиболее безопасный вариант, поскольку нотариус:
- Проверяет юридическую чистоту сделки;
- Составляет договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки и может посодействовать в передаче договора на регистрацию в Росреестр
И, конечно, при нотариальном удостоверении сделки можно воспользоваться депозитом нотариуса: нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки.
Итак, заключение Договора купли-продажи квартиры представляет собой процесс согласования условий договора, подписания договора в простой письменной или нотариальной форме и обязательную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Внесение платежа за квартиру
Чаще всего, с момента закладки денег, по типовому договору, покупатель и продавец могут иметь совместный доступ к ячейке. Например, вы решили сменить валюту или поменяли какие-то условия с продавцом.
Если сделка не зарегистрирована: Покупатель имеет право забрать целиком всю сумму из ячейки, если регистрация сделки невозможна. Нужно предоставить отказ Росреестра в регистрации ДКП.
Если Продавец отказывается писать расписку – вы можете арендовать ячейку с зеркальными условиями, куда Продавец положит расписку о получении денег.
Уточните условия, если вы превысите срок аренды. Какие санкции применяет ваш депозитарий: доплатить за продление или оплачивать штрафы
Некоторые банки предлагают дополнительные условия: в течение 3-5 дней после закладки денег, любая из сторон должна предоставить подписанный договор ДКП.
Срок доступа продавца к ячейке. Если регистрация затягивается, у продавца должна быть возможность забрать деньги. Поэтому срок все так же лучше выбирать 1,5 месяца.
Банки предоставляют услугу Эксперт-сейфинг. В ячейку закладываются разные пакеты для разных клиентов (деньги, расписка, документы). Сотрудник банка обязан контролировать, какие документы и кому предоставлять. Покупателю, достаточно одного Договора аренды ячейки и Дополнительного соглашения.
В дополнение к заверенному Росреестром ДКП и выписке ЕГРН, мы рекомендуем запрашивать у продавца Чистую форму 9 либо чистую Выписку из домовой книги. Такой уточнение поможет получить квартиру без прописанных в них людей.
Прописывайте, что право собственности не ограничено не обременено.
Помните, сотрудники банка не проверяют документы на оригинальность. Некоторые банки предоставляют услугу проверки (запрашивают сами выписку ЕГРН).
Прописывайте, что право собственности не ограничено не обременено.
Помните, сотрудники банка не проверяют документы на оригинальность. Некоторые банки предоставляют услугу проверки (запрашивают сами выписку ЕГРН).
Оформление квартиры в собственность
С 2017 года регистрация собственником своих прав на квартиру в Росреестре недвижимости – единственное подтверждение того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы и квартира оформлена в его собственность.
Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН. Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации (раньше выдавалось Свидетельство о собственности). Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Для оформления квартиры в собственность необходимо обратиться в подразделение «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с соответствующим комплектом документов и оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.
Ко дню обращения в МФЦ (ко дню заключения сделки) вам нужно убедиться, что на квартиру не наложены обременения, аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Вы можете заказать свежую выписку ЕГРН для этого, но лучше проверить актуальные сведения по объекту на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ online_request
Необходимые документы:
Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал)
- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права собственности – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
- ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора купли-продажи с использованием кредитных средств или средств целевого займа).
В случае, если право возникает на основаниим нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).
Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал)
Документ, подтверждающий полномочия представителя
(если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия). Если таким документом является доверенность, то она должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом.
Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора
(если договор подписан представителем физического лица) (оригинал и копия). Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Договор об отчуждении объекта недвижимости
(если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом
(если оплата цены по договору купли-продажи осуществляется с использованием кредитных средств или средств целевого займа, возникает и регистрируется ипотека в силу закона) – подлинник и копия.
Иные документы
Которые в установленных законодательством случаях, необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
- документ, подтверждающий исполнение продавцом условия Договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение нежилого помещения либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда - не менее 2 экземпляров копий);
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект недвижимости был передан лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге, и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- информация о размерах государственной пошлины за совершение регистрационных действий https://rosreestr.gov.ru/site/ur/ zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.
Приостановка регистрации перехода права собственности
и возврат документов:
и возврат документов:
К сожалению, результатом подачи заявления и пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности может стать отказ в регистрационных действиях по ряду причин, например:
в заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и так далее), либо сотрудники органа не смогли прочитать его;
на заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и так далее;
в базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция);
отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке).
в ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и так далее);
Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется. Отказ, в соответствии с законом, может быть вынесен только после приостановки и неустранения заявителями ее причин. Помните, что при отказе в регистрации госпошлина не возвращается, поэтому необходимо внимательно подойти к сбору документов и составлению заявлению.
Отдельно посмотрите эфир -
знакомство с Нотариальной деятельностью
по ссылке:
https://www.instagram.com/tv/CKqkUt2qT-o/
знакомство с Нотариальной деятельностью
по ссылке:
https://www.instagram.com/tv/CKqkUt2qT-o/
