Книга промптов · Инна Семко · BONORUM
AI Playbook · Real estate
ИС
Инна Семко Основатель агентства недвижимости BONORUM

Книга промптов для агентства недвижимости

Готовые шаблоны для нейросетей: портрет клиента, контент-план, скрипты продаж, переговоры, реклама, стратегия. Простым языком. В квадратных скобках — подсказки, вместо них впишите своё.

30+
промптов
11
разделов
30 мин
на первый результат
Личный Instagram
@inna_bonorum
Сканируйте камерой
ИС
От автора

Я Инна Семко, основатель агентства BONORUM

Эту книгу собрала из живой работы с разными нейросетями — теми, что реально использую каждый день в управлении агентством, в маркетинге, в продажах и в личном бренде.

Использую разные сервисы под разные задачи. Для глубоких материалов и долгих сессий — те, что помнят весь контекст разговора (на такой нейросети сделана и эта книга). Для быстрых задач — более лёгкие и быстрые сервисы. Ниже я расскажу, какие инструменты подходят под какие цели и как из них выжать максимум.

Коротко о главном: что такое нейросеть

Искусственный интеллект (ИИ) — это «умная машина», которая учится выполнять задачи человека.

Нейросеть — её инструмент под конкретную задачу: писать тексты, рисовать картинки, монтировать видео, подбирать квартиры по параметрам.

Поэтому под разные задачи сильны разные нейросети: одна лучше пишет тексты, другая — генерит картинки, третья — делает видео со звуком, четвёртая — собирает презентации. Все они постоянно докручиваются и улучшаются — то, что вчера было «вау», завтра уже стандарт.

Простыми словами: ИИ — это мозг, нейросеть — его рука для конкретного дела. Для нас важно одно: нейросеть уже сегодня делает за полчаса то, что раньше команда маркетологов делала за 2–3 месяца.

Что такое промпт. Промпт — это ваш запрос к нейросети. Чем точнее и понятнее вы донесёте задачу, тем качественнее будет ответ. Нейросеть читает вас буквально: нет контекста — получите общий ответ «вообще про недвижимость»; нет ограничений — получите воду; нет роли и формата — получите хаос. Хороший промпт = хороший результат. Половина книги — про то, как формулировать запросы правильно.

Как нейросеть «думает» и формирует ответы
Мой рилс в Instagram — короткое объяснение методологии
Главный риск: нейросеть иногда придумывает факты, цифры и ссылки, которых не существует. Всё, что она выдала, — проверяйте перед публикацией или отправкой клиенту.
Оглавление

Быстрая навигация

Как пользоваться книгой

  1. В начало любого промпта вставляйте блок «Контекст вашего агентства» — он заменяет фразу «Я занимаюсь…».
  2. В квадратных скобках [...] — подсказки. Вместо них впишите своё.
  3. Всегда просите в конце: «Объясни свою логику и методологию». Это заставляет нейросеть рассуждать, а не лепить шаблоны.
  4. Работайте в одной сессии (не закрывайте чат) — нейросеть запоминает ваши правки и с каждым шагом отвечает лучше.
  5. Перед публикацией проверяйте факты, цифры, ссылки, имена застройщиков и названия ЖК.
Главный инструмент

Блок «Контекст вашего агентства»

Копируйте в начало любого промпта. Заполните один раз — и ваша нейросеть перестанет гадать и начнёт давать точные ответы под ваш бизнес.

Для чегоЧтобы нейросеть понимала ваш бизнес и не давала шаблонные ответы «вообще про недвижимость».
Что даётТочечные ответы под ваше агентство — без необходимости каждый раз заново описывать, кто вы и чем занимаетесь.
Context block
Мой бизнес — агентство недвижимости. Город и регион работы: [ваш город / регионы]. Сколько лет на рынке: [например: 5 лет / 10+ лет]. Размер команды: [например: 5 агентов / 20 человек с руководителями направлений]. Фокус услуг: — новостройки [да/нет, есть ли спецусловия с застройщиками]; — вторичка [да/нет]; — инвестиционная недвижимость [да/нет, под сдачу/перепродажу]; — аренда [да/нет]. Ключевые преимущества: [2–4 того, что реально отличает вас: скорость ответа, опыт в нестандартных сделках, честность с 3 сценариями, экспертность в конкретных районах, свой YouTube/Telegram и т. д.]. Цели на ближайший год: [сколько сделок в месяц, сколько лидов, какие каналы усилить]. CRM: [ваша CRM: amoCRM / Битрикс24 / другая / нет].
Раздел 00

Какие нейросети использовать

Не нужно сразу подписываться на 10 сервисов. Начните с 2–3 и добавляйте по мере задач.

Текст, аналитика, промпты
Алиса / Yandex GPT

Русскоязычная, хорошо ищет по российским источникам (ЦБ, ДОМ.РФ, Росреестр).

ChatGPT

Универсал для текстов, идей, структур, скриптов.

DeepSeek

Бесплатный, сильный в аналитике и глубоких рассуждениях.

Qwen

Хорош для текстов, умеет генерировать видео и изображения.

Perplexity

Ищет в интернете и даёт ссылки на источники — удобно для проверки фактов.

Презентации и документы
Gamma

Готовая презентация по одной фразе темы за 2 минуты. Русский интерфейс, есть бесплатный тариф (~10 презентаций).

Изображения и инфографика
Nano Banana Pro

Лучшая для редактирования фото, создания профессиональной инфографики и чек-листов.

Leonardo

Рекламные изображения, баннеры, визуалы для постов.

Recraft

Умеет делать векторную графику — логотипы, иконки.

Видео
Pictory

Делает видеоряд по ссылке на вашу статью: выделяет главное, подбирает картинки, накладывает титры и музыку.

PixVerse

Быстрая генерация видео с нуля (около 25 секунд на ролик), со звуком.

Veo 3 / Veo 3 Fast

Мощный движок Google: синхронизирует речь, движение губ и мимику. Для рекламных роликов.

HeyGen

Цифровой аватар-ведущий. 3 бесплатных ролика по 25 секунд в месяц.

Outsee

Российский сервис: видео, спецэффекты, фотосессии, озвучка.

Лайфхак по выбору

Работаете в российской нише — начните с Алисы и DeepSeek. Нужны картинки для постов — Nano Banana Pro. Нужна презентация — Gamma. Хотите видео — PixVerse или Veo 3 Fast.

Раздел 01

База: как писать задачу нейросети

Структура хорошего промпта, защита от выдуманных фактов и голос вашего бренда.

1.1

Структура любого хорошего промпта

Когда использовать: каждый раз, когда пишете запрос в нейросеть с нуля.
Для чегоЧтобы любой ваш запрос давал прогнозируемый, а не случайный результат.
Что даётУниверсальный каркас, по которому соберёте промпт под любую задачу за 5 минут.

Хороший промпт — это 5 частей:

Template
ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ: [вставьте блок «Контекст вашего агентства»] РОЛЬ: ты — [директор по продажам в недвижимости / маркетолог агентства / риелтор-наставник / аналитик рынка жилья]. ЗАДАЧА: на основе вводных данных сделай [что именно: скрипт, пост, портрет клиента, разбор сделки, контент-план]. ОГРАНИЧЕНИЯ: — не придумывай факты, цифры, имена застройщиков; — используй только проверенные данные по рынку недвижимости; — если данных нет — так и напиши «нет данных»; — избегай канцелярита и штампов вроде «как упоминалось выше», «надеюсь, это поможет». РЕЗУЛЬТАТ: [как должен выглядеть ответ: список из 5 пунктов, таблица, скрипт по этапам, пост на 1500 знаков]. В конце: объясни свою логику и методологию.
1.2

Защита от выдуманных фактов

Когда использовать: загрузите один раз в начале рабочей сессии. Особенно перед анализом рынка, проверкой застройщика, расчётом доходности.
Для чегоЧтобы нейросеть не сочиняла цифры, имена ЖК и ссылки на источники.
Что даётОтветы строго с указанием источников или честное «нет данных» вместо фантазий.
System instruction
Инструкция для твоих ответов: 1. Отвечай только проверенными данными. Не придумывай факты, цифры и ссылки. 2. Если информации не хватает — честно пиши «нет данных», не угадывай. 3. Для фактов указывай конкретный источник: сайт застройщика, ЦБ РФ, Росреестр, ДОМ.РФ, Авито Недвижимость, Циан, отраслевой отчёт. Если источника нет — сообщи. 4. Разбивай ответ на логичные части, чтобы можно было проверить каждое утверждение. 5. Перед ответом оцени уверенность в каждом факте. Неуверен — так и скажи. 6. Принцип «ничего без доказательств»: пишем только то, что можно подтвердить. 7. Не генерируй фальшивые ссылки. Нет ссылки — пиши «ссылка отсутствует». 8. В конце — короткая самопроверка ключевых фактов.
1.3

Голос бренда: текст, который не похож на нейросеть

Когда использовать: системная инструкция перед написанием любых текстов — постов, эфиров, статей, рассылок.
Для чегоЧтобы тексты не звучали как робот и были узнаваемы как ваши.
Что даётЕдиный стиль постов, эфиров и рассылок — клиент с первой строки понимает: это вы.
Brand voice
Пиши так, чтобы текст нельзя было отличить от написанного живым риелтором. Соблюдай правила: СТИЛЬ И ТОН — Спокойная экспертность, без давления и манипуляций. — Короткие предложения, иногда длиннее — для ритма. — Конкретика: метры, ставки, сроки, районы, имена жилых комплексов. — Действительный залог: «мы подобрали», а не «было подобрано». — Говорим «мы» и «вы», без панибратства и без канцелярита. — При любом прогнозе даём 3 сценария: пессимистичный, базовый, оптимистичный. ЧЕГО ИЗБЕГАТЬ — Канцелярита вроде «в рамках данного мероприятия». — Давления: «только сегодня», «последняя квартира», «успейте». — Пустых обещаний: «гарантируем доходность 30%». — Жаргона без расшифровки: ДДУ, ПДКП, ФЗ-214 — всегда объясняй простыми словами. КАК ЗВУЧАТЬ ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ — Вместо «Вот несколько вариантов» — «Разберём по порядку». — Вместо «Надеюсь, это поможет» — «Если остались вопросы — пишите». — Добавляй живые оговорки: «по опыту сделок», «честно говоря», «в 8 случаях из 10». СТРУКТУРА — Короткие абзацы (2–4 предложения). — 1–2 вопроса к читателю на 500 слов. — Перед отправкой — прочитай вслух. Звучит как робот — переписывай.

3 приёма, которые делают ответ в 2 раза лучше

  1. «Объясни свою логику и методологию» — добавляйте в конец каждого сложного промпта. Нейросеть перестаёт выдавать шаблоны и начинает реально рассуждать. А вы видите, где она ошиблась, и правите.
  2. Работайте в одной сессии. Не открывайте новый чат для каждой задачи. Портрет клиента → CJM → маркетинг-план → контент-план — всё в одном окне. Нейросеть запоминает правки и подстраивается.
  3. Вводите ограничения. Если нейросеть «разгулялась» и предлагает нереальное — напишите: «Ограничения: команда из 2 человек, бюджет 50 тыс. в месяц, не учитывай недоступные в РФ каналы».
Раздел 02

Клиент и стратегия

Портрет, карта пути, скрытые страхи. Это база для всего остального в книге.

Лестница Бена Ханта

У любого клиента перед покупкой квартиры — 5 ступеней в голове:

1
Нет проблемы
«Живу и живу, квартира нормальная».
2
Есть проблема
«С ребёнком стало тесно, надо что-то делать».
3
Поиск решения
«Взять ипотеку? Переехать? Продать бабушкину и доплатить?»
4
Сравнение
«Этот ЖК или тот? Этот застройщик или другой?»
5
Покупка
«Беру вот этот вариант».

Вывод: если человек на 1-й ступени, предлагать ему скидку бесполезно. А если на 5-й — хватит учить, пора давать конкретное предложение. Вся работа с контентом, воронкой и скриптами строится именно по этой лестнице.

Мини-кейс: почему портрет клиента важнее красивых кампаний

В одной компании продавали технологическую платформу. Целевой сегмент — маркетологи. На поверхности: «нам нужно продавать платформу лучше».

Сделали портрет клиента. Выяснили: маркетологи из нужного сегмента — не технари, они боятся кнопочек, боятся настроек, боятся выглядеть глупо перед директором. Не платформа им нужна — нужна помощь, чтобы всё это кто-то настроил за них и дальше «само работало».

Переписали позиционирование с «купите платформу» на «настроим один раз — и вы на годы». Дали бесплатную консультацию по настройке. Результат: продажи в этом сегменте выросли в 2,5 раза, цикл сделки сократился в 1,5 раза.

Мораль: цель портрета — не «описать» клиента, а стать им. Понять его страхи, привычки, сомнения — и встроиться в его жизнь, а не впихивать продукт.

2.1

Портрет клиента

Когда использовать: перед запуском любого нового направления, канала или кампании. Делайте отдельно по каждому сегменту.
Для чегоЧтобы понимать, кому вы продаёте, на каком языке говорить и где этих людей искать.
Что даёт2 живых портрета с привычками, страхами, доходом и каналами поиска информации.
Template
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Ты — эксперт по маркетингу и исследованиям клиентского поведения в недвижимости. Сделай исследование «Портрет клиента» для 2 сегментов: 1. [самый важный, ядро — например: семьи 30–40 лет, первая ипотечная квартира в новостройке]. 2. [самый перспективный, но сложный — например: инвесторы из регионов, покупка студий под сдачу]. Опирайся на открытые данные: ДОМ.РФ, ЦБ РФ, ВЦИОМ, Авито Недвижимость, Циан, отраслевые отчёты. Не придумывай. Структура по каждому сегменту: 1. Соцдем, география, доход, профессия, семейное положение. 2. Цели, задачи, мечты, эмоции (зачем им квартира на самом деле). 3. Ключевые боли и потребности (в том числе скрытые — о чём они молчат). 4. Предпочтения, привычки, где ищут информацию (Яндекс, Авито, Циан, Telegram, YouTube, сарафан). 5. Ключевые возражения при покупке через агентство. Присвой имя и короткое описание каждому портрету (например: «Анна, 34, учитель, мечтает о своей кухне»). Объясни свою логику и методологию.
Дополнительно в той же сессии: в каких каналах нам быть? Какие мероприятия проводить? С какими партнёрами делать коллаборации (банки, дизайнеры, управляющие)? Какие бесплатные активности быстро дадут лидов?
2.2

CJM — карта пути клиента

Когда использовать: сразу после портрета. CJM — это та же лестница Бена Ханта, но с деталями под ваш бизнес.
Для чегоЧтобы видеть весь путь клиента до сделки и знать, где он отваливается.
Что даётПошаговая карта с контентом и действиями на каждой стадии — от первой мысли до повторной покупки.
Template
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] На основе портрета клиента [имя портрета из предыдущего промпта] разработай CJM — карту пути клиента. Стадии: 1. Осознавание («мне нужна квартира / надо вложить деньги»). 2. Вовлечение (читает, смотрит эфиры, подписывается). 3. Поиск (выбирает район, застройщика, агентство). 4. Подтверждение (сверяет 2–3 варианта, ищет отзывы). 5. Покупка (оставляет заявку, бронирует, сделка). 6. После сделки (рекомендации, повторная покупка). По каждой стадии: — Какие вопросы задаёт клиент. — Какую информацию ищет. — Что делает (конкретные действия). — Какие проблемы и страхи. — На какие вопросы не находит ответа на рынке. — Какие каналы использует. Дай рекомендации: какой контент и где публиковать на каждой стадии, чтобы закрывать страхи и вести к заявке. Объясни свою логику.
2.3

Скрытые страхи и боли клиента

Когда использовать: когда заявки идут, но не конвертятся в сделки. Помогает понять, о чём клиент молчит.
Для чегоЧтобы понять, почему лиды есть, а сделок нет.
Что даётСписок страхов, о которых клиент молчит, плюс готовые фразы, которыми эти страхи снимать.
Business detective
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Ты — бизнес-детектив и эксперт по психологии клиентов в недвижимости. Сделай исследование скрытых страхов и болей сегмента: [например: покупатель первой квартиры в ипотеку / инвестор из региона / продавец вторички, боится мошенников]. Найди то, что клиент НЕ озвучивает вслух: страх показаться глупым, страх, что агент «разведёт», стыд за небольшой бюджет, страх подвести семью, страх принять не то решение и потом сожалеть. Придумай, как перестроить коммуникацию в эфирах, постах и на первом звонке, чтобы снять эти страхи — без давления и манипуляций. Дай 3 конкретных примера фраз, которые можно использовать в эфире или посте. Объясни свою логику.
Раздел 03

Маркетинг и контент

Маркетинг-план, контент-план, тренды, 5 идей для соцсетей и сценарий видео.

3.1

Маркетинговый план

Когда использовать: раз в полгода, перед планированием бюджета.
Для чегоЧтобы маркетинг работал на цели, а не на «давайте попробуем».
Что даётПлан на полгода с целями по каналам, метриками и точками контроля.
Template
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] На основе портрета клиента и CJM (см. выше) сделай маркетинговый план на ближайшие полгода. Цели на период: [ваши цели: сколько сделок в месяц, сколько лидов, какие каналы усилить]. Ограничения: — В команде: [сколько маркетологов, СММ, риелторов на входящие]. — Бюджет: [цифра или «минимальный»]. — Каналы, которые используем: [Telegram, ВК, YouTube, эфиры, сарафан, партнёрства]. Структура плана: 1. Цели по каналам (лиды, подписчики, охваты). 2. Контент-активности по месяцам. 3. Партнёрства и коллаборации. 4. Метрики и точки контроля. 5. Риски и план Б. Объясни свою логику.
3.2

Контент-план на месяц

Когда использовать: ежемесячно — для СММ-помощника и эфиров.
Для чегоЧтобы не выдумывать каждую неделю, о чём писать в соцсетях.
Что даётРасписание постов, эфиров и видео на месяц вперёд — по дням и платформам.
Template
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] На основе портрета клиента, CJM и маркетингового плана сделай детальный контент-план. Вводные: — Целевая аудитория: [покупатели первой квартиры / инвесторы / семьи с детьми и т. д.]. — Цель контента: [привлечь лидов / прогреть к сделке / удержать / узнаваемость]. — Платформы: [Telegram-каталог, Telegram-канал, ВК, YouTube, эфиры]. — Стиль: спокойная экспертность, честность, 3 сценария, без давления. Темы, которые важно раскрыть: — Обзоры жилых комплексов и застройщиков. — Инвестиционные стратегии (сдача, перепродажа). — Ипотечные программы и нестандартные сделки. — Разбор ошибок покупателей. — Новости рынка и ставок. — Закулисье агентства, кейсы команды. Сделай план на месяц по дням и платформам. Укажи: — Форматы (пост, карусель, короткое вертикальное видео, длинное видео, эфир, сторис). — Темы каждого материала. — Частоту (например: 3 поста в неделю + ежедневные сторис + 1 эфир в неделю). — Метрики для отслеживания. — Рекомендации по визуалу. Объясни свою логику.

3 магические добавки к плану

Делайте после того, как нейросеть выдала первый план. В той же сессии — она уже знает ваш контекст.

01 · Сравнение
Покажите свой реальный план и сравните с тем, что выдала нейросеть
Compare
Вот мой текущий маркетинговый (или контент) план: [вставьте свой план]. Сравни его с тем, который ты только что сгенерировал. Что у меня лучше, что хуже, что я упускаю? Объясни логику.
02 · Рекомендации
Попросите усилить то, что уже есть
Improve
Вот мой текущий план: [вставьте план]. Дай конкретные рекомендации, что в нём улучшить, чтобы было больше заявок и меньше работы. Объясни логику.
03 · Оптимизация — золото
Снизить расходы и при этом повысить продажи
Optimize
Вот мой план и структура бюджета: [план + бюджет по статьям в процентах]. Оптимизируй: как снизить расходы, убрать активности, которые не работают на портрет клиента и CJM, и при этом повысить продажи? Дай 10 конкретных гипотез. Объясни логику каждой.
3.3

Мониторинг трендов рынка

Когда использовать: раз в квартал и перед запуском нового направления.
Для чегоЧтобы первыми ловить волны рынка, а не догонять конкурентов.
Что даётСписок 3–5 трендов с потенциалом, рисками и примерами ЖК/застройщиков.
Market analysis
Ты — аналитик рынка недвижимости РФ. Моя ниша: агентство недвижимости, фокус на [новостройках и инвестициях / вторичке / …]. Задача: 1. Найди 3–5 новых или растущих трендов в нише за последние 3–6 месяцев. Смотри: ипотечные программы, поведение покупателей, форматы жилья (апартаменты, отделка, сервисные дома), региональные потоки, инвестиционные стратегии, работа застройщиков. 2. По каждому тренду: — Короткое название. — Зрелость: зарождающийся / активно растущий / мейнстрим. — Суть и почему стал актуальным. — Конкретные примеры (ЖК, застройщики, банки, кампании). — Потенциал и риски для агентства. — Какой сегмент клиентов поддерживает тренд. Источники: ДОМ.РФ, ЦБ РФ, Росреестр, Авито Недвижимость, Циан, РБК Недвижимость, Telegram-каналы экспертов рынка, отчёты застройщиков. Приводи ссылки. Нет данных — пиши «нет данных». Объясни свою логику.
3.4

5 креативных идей для соцсетей

Когда использовать: когда контент «выдохся» и нужно что-то свежее.
Для чегоЧтобы выйти из «обзоров ЖК» и привлечь свежую аудиторию.
Что даёт5 готовых форматов с механикой, ожидаемым результатом и обоснованием.
Ideation
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Ты — эксперт по маркетингу в недвижимости. Проанализируй моё агентство и целевую аудиторию: [портрет клиента]. Придумай 5 креативных идей для кампании в [Telegram / YouTube / ВК], которые: — вовлекают через честность и личный опыт; — работают на доверие, а не на давление; — подходят для эфиров и коротких видео; — можно запустить без большого бюджета. По каждой идее: 1. Название и суть. 2. Формат (эфир / серия коротких видео / челлендж / разбор). 3. Какую боль клиента закрывает. 4. Какого результата ждём (подписки, лиды, заявки). Объясни логику каждой идеи.
3.5

Сценарий вертикального видео

Когда использовать: для Reels в Telegram, ВК-клипов, YouTube Shorts.
Для чегоЧтобы записать ролик за 30 минут, а не за день мучений.
Что даётГотовый сценарий с таймкодами, репликами и подсказками по визуалу.
Video script
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Целевая аудитория: [портрет клиента]. Напиши сценарий для вертикального видео до [30–60] секунд от лица [риелтора / собственника агентства / агента на объекте] про [тему]. Правила: — Никаких рекламных штампов («лучшая цена», «успейте купить»). — Живой язык, без жаргона. Если термин — сразу расшифровка. — Показать продукт или ситуацию в действии (на объекте, с документами, с расчётами). — Акцент на эмоциях и реальном опыте. — 3 сценария, если это разбор. — Лёгкий юмор уместен, без фамильярности. В конце — призыв к действию: [подписаться на канал / написать в ЛС / оставить заявку / прийти на эфир]. Цель ролика: [продать консультацию / показать экспертизу / собрать заявки на ЖК]. Формат: таймкоды (0–3 сек, 3–10 сек, …), реплики, подсказки по визуалу.
Раздел 04

Продажи и переговоры

Возражения, скрипты, воронка, трудный клиент, УТП и переговоры с партнёрами.

4.1

Возражения и аргументы

Когда использовать: перед обучением агентов, перед записью скрипта, после волны отказов.
Для чегоЧтобы агенты не терялись на «дорого» и «подожду снижения ставки».
Что даётШпаргалка: 5 возражений × 5 аргументов с цифрами и ссылками на источники.
Sales
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Ты — эксперт по продажам и психологии покупателей в недвижимости. Приведи 5 ключевых возражений при покупке [новостройки / вторички / инвестиционной студии] для сегмента [портрет клиента]. Учти типичные возражения нашего рынка: — «Сейчас высокая ставка, подожду снижения». — «Дорого, не вписываюсь в бюджет». — «Зачем мне агент, я сам посмотрю в Циане». — «Боюсь, что застройщик обанкротится». — «Боюсь мошенников и скрытых условий». — «Вложусь, а цены упадут». — «У меня нет первоначального взноса». — «Вторичка — это старое, лучше новостройка (и наоборот)». По каждому возражению — минимум 5 аргументов: эмоциональные и рациональные (с цифрами, фактами, ссылками на ЦБ, ДОМ.РФ, примерами сделок). Тон: без давления, «мы-подход», 3 сценария, честность. Объясни логику выбора аргументов.
4.2

Скрипт продаж по сегменту

Когда использовать: для обучения агентов на входящие и на подбор. Делайте отдельно по каждому сегменту.
Для чегоЧтобы новый агент с первого дня говорил на одном языке с командой.
Что даётСкрипт по этапам с репликами агента и клиента + пометками в CRM на каждом шаге.
Script
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Ты — директор по продажам с опытом в недвижимости 15 лет. Составь детальный скрипт для агента на работу с [сегмент: покупатель новостройки в ипотеку / инвестор из региона / клиент вторички]. Требования: 1. Учитывай портрет клиента (см. выше). 2. Обязательные этапы: — Установление контакта (быстрый ответ на заявку — наше преимущество). — Выявление потребностей (бюджет, сроки, семья, цель, опыт). — Презентация (3 сценария по каждому варианту). — Работа с возражениями (см. список выше). — Закрытие на следующий шаг (показ, Zoom, бронь, встреча). 3. Учитывай возражения клиента и аргументы: эмоциональные + рациональные с цифрами. 4. Учитывай вероятные ответы клиента и давай варианты продолжения. 5. Тон: профессиональный, но тёплый; «мы-подход»; без жаргона без расшифровки. 6. Формат: структурированный текст. Этапы выделены. Реплики агента + возможные реплики клиента + действия (пометка в CRM, отправка материалов). Важно: — В конце каждого этапа — что агент фиксирует в CRM. — Никаких «только сегодня» и давления. — Предусмотри сценарий «клиенту нужно подумать» — как правильно отпустить и когда перезвонить. Объясни логику построения.
Бонус: загрузите текущий скрипт в ту же сессию и попросите нейросеть разобрать его и дать рекомендации, как исправить.
4.3

Воронка продаж в CRM

Когда использовать: раз в квартал, при настройке CRM, при декомпозиции планов.
Для чегоЧтобы видеть, где деньги «протекают» в воронке, и считать конверсии.
Что даётВоронка с метриками по этапам, причинами срыва и планами на прирост.
Funnel
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] На основе портрета клиента и CJM построй воронку продаж для работы в CRM. Примерная логика этапов (адаптируй под контекст): 1. Лид (заявка с рекламы / Telegram / эфира / сарафана). 2. Квалификация (быстрый звонок: бюджет, цель, сроки, регион). 3. Подбор вариантов (3 сценария). 4. Показ / Zoom-разбор. 5. Бронирование / аванс. 6. Сделка (ДДУ, ипотека, регистрация). 7. После сделки (обратная связь, рекомендации, повторная инвестиция). По каждому этапу: — Ключевые метрики (конверсия в следующий этап, средний срок). — Как считаются показатели. — Как ставить планы на прирост. — Типовые причины срыва и что с ними делать. Объясни логику.
4.4

Репетиция с трудным клиентом

Когда использовать: перед сложной встречей — крупный инвестор, торг, нестандартная сделка.
Для чегоЧтобы отрепетировать сложный звонок безопасно — не на живом клиенте.
Что даётТренировочный диалог с разбором сильных и слабых сторон ваших ответов.
Roleplay
Сыграй роль трудного клиента для агентства недвижимости: — Профиль: [например: инвестор с несколькими квартирами, скептик; или собственник вторички, упёрся в цену; или покупатель новостройки, хочет скидку 10%]. — Контекст: [торопится / не доверяет агентам / уже обжигался]. — Цель клиента: [выторговать скидку / услышать гарантии / проверить мою экспертизу]. Я буду отстаивать [позицию: мою комиссию / цену объекта / условия сделки]. Отвечай максимально реалистично и жёстко, как реальный клиент: перебивай, возражай, требуй цифр и доказательств, устраивай проверки. После каждой моей реплики в скобках давай короткую оценку: сильные и слабые стороны моего ответа, что улучшить.
4.5

Подготовка к сложным переговорам

Когда использовать: перед встречей с ключевым застройщиком, банком, крупным клиентом, партнёром.
Для чегоЧтобы войти в кабинет к застройщику или банку с готовой стратегией.
Что даётСкрытые цели оппонента, его уязвимости и 3 фразы для перехвата инициативы.
Negotiations
Ты — Шерлок Холмс, готовишься к решающей встрече. Я иду на сложные переговоры с [партнёр: директор продаж застройщика / представитель банка / крупный инвестор / собственник вторички с завышенной ценой]. Что я знаю о нём: [должность, стиль принятия решений, характер, что для него важно, что бесит, прошлый опыт переговоров]. Контекст: [о чём переговоры, чего хочу я, что, вероятно, хочет он]. Задание: 1. Предскажи 3–5 скрытых целей оппонента (сохранить лицо перед начальством, план продаж, личная выгода, страх рисков). 2. Найди его уязвимости — что может выбить его из колеи и что, наоборот, расположит. 3. Предложи нестандартную тактику: с чего начать, какой парадоксальный аргумент использовать, где промолчать, какой неожиданный вопрос задать. 4. Напиши 3 фразы, которыми я могу перехватить инициативу. 5. Смоделируй самый сложный момент переговоров и покажи, как из него выйти красиво.
4.6

Портрет для переговоров, личного бренда и новой ниши

Когда использовать: портрет клиента — универсальный инструмент. Применимо не только для продаж.
Для чегоЧтобы быстро освоить новую нишу или подготовиться к крупному выступлению.
Что даётПонимание оппонента или аудитории за 30 минут вместо месяца погружения.

Три способа использовать портрет:

  • Для сложных переговоров. Портрет оппонента + CJM как лестница — от недоверия к решению.
  • Для личного бренда. Портрет аудитории вашего эфира или конференции — и как провести её к вашему ключевому сообщению.
  • Для новой ниши. Прогоните портрет клиента новой ниши — и за 30 минут вы освоите контекст как маркетолог с годами опыта.
Universal portrait
[блок «Контекст вашего агентства» — при необходимости] Сделай портрет [оппонента на переговорах / аудитории моего выступления / типового клиента ниши, в которую я захожу]. Контекст задачи: [зачем мне этот портрет]. По портрету пройди: 1. Соцдем, должность, опыт. 2. Цели, задачи, мечты, эмоции — и то, в чём они не признаются вслух. 3. Ключевые боли, страхи, сомнения. 4. Где ищут информацию, кому верят. 5. Типовые возражения и сомнения, которые встанут на моём пути. Затем построй CJM — как провести этого человека от текущей точки к моей цели [купить / согласиться на условия / подписаться / доверять]. Объясни логику.
4.7

УТП — уникальное торговое предложение

Когда использовать: при запуске нового направления или обновлении позиционирования.
Для чегоЧтобы перестать быть «ещё одним агентством» в глазах клиента.
Что даёт3 варианта УТП с эмоциональным триггером и обоснованием выбора.
Positioning
Ты — эксперт по созданию УТП для продаж в сфере услуг. Мой бизнес — агентство недвижимости [вставьте блок «Контекст вашего агентства»]. Направление для УТП: [новостройки / инвестиции / вторичка / аренда]. Наши ключевые преимущества: [2–4 реальных преимущества: скорость ответа / 3 сценария / опыт в районе / гибкие ипотечные схемы / эфиры и экспертиза в видео / работа в регионах]. Конкуренты: [крупные агентства города / частные риелторы / прямые отделы продаж застройщиков]. Какие эмоциональные триггеры и уникальные преимущества выделить, чтобы вызвать доверие и желание оставить заявку? Предложи 3 варианта УТП. По каждому: 1. Эмоциональный триггер. 2. Уникальное преимущество. 3. С какими потребностями клиента работает. 4. Чем отличается от конкурентов. 5. Финальное УТП (2 предложения, без эмоционального триггера в тексте). Объясни логику.
4.8

Анализ переписки с клиентом

Когда использовать: когда клиент «подвис» в переписке и непонятно, что делать дальше.
Для чегоЧтобы понять, что клиент имел в виду, и выбрать правильный следующий шаг.
Что даётРазбор подтекста переписки и 2 готовых варианта ответного сообщения.
Analysis
Проанализируй переписку (WhatsApp / Telegram / email): [вставьте текст переписки] 1. Какие скрытые потребности, опасения, приоритеты и сомнения клиента здесь видны? 2. Что он НЕ говорит прямо, но намекает? 3. Какой следующий шаг будет самым уместным (звонок / материалы / показ / пауза)? 4. Предложи 2 варианта ответного сообщения — спокойная экспертность, без давления.
4.9

Убедительное предложение за 60 секунд

Когда использовать: перед эфиром, питчем, звонком крупному клиенту.
Для чегоЧтобы за 1 минуту в эфире или звонке зацепить клиента.
Что даётКороткий питч на 60 секунд + 20-секундная версия для холодного контакта.
Pitch
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Помоги создать убедительное предложение для [клиента: инвестор / семья на первой ипотеке / собственник вторички], которое можно изложить за 60 секунд. Текст должен быть: — клиентоориентированным, без воды; — с акцентом на результат для клиента; — с конкретикой (сроки, сценарии, кейсы); — в голосе спокойной экспертности. Формат: текст на 60 секунд вслух (~150–170 слов) + короткая 20-секундная версия для холодного контакта.
Раздел 05

Реклама и визуал

Психология цвета, лайфхаки видео и готовые промпты для рекламных материалов.

Психология цветов для бренда и визуала

Цвет работает на уровне подсознания. Для агентства недвижимости особенно пригодится такая связка:

Синий

Технологии, надёжность, доверие. Цвет банков и IT-компаний. Работает на «нам можно доверять деньги».

Фиолетовый

Творчество, экспертиза, концентрация. Стимулирует мозговую активность. Для экспертной подачи.

Оранжевый

Энергия, продажи, действие. Движение и хорошее настроение. Для кнопок и призывов к действию.

Комбинация «синий + фиолетовый + оранжевый» — технологии + экспертиза + продажи. Для недвижимости часто работает лучше модных пастельных решений.

Лайфхаки по видео

  • Короткий промпт часто работает лучше длинного. Для Veo и PixVerse иногда хватает 3–4 строк — нейросеть сама додумывает детали и делает ролик живее.
  • Промпт на английском, текст реплик — на русском. Иначе нейросеть путается.
  • Цена генерации — около 50 руб за попытку, готовое видео 15–30 секунд выходит в 300–500 руб. Год назад такое агентство делало за сотни тысяч.
  • Среднее число попыток — от 2 до 6, чтобы получить годный ролик.
  • Живое видео делают мелкие детали. Добавьте свой слоган, реплику закадром, свою мимику — и ролик перестаёт «пахнуть нейросетью».
5.1

Рекламный пост

Когда использовать: запуск промо-поста ЖК, услуги или эфира.
Для чегоЧтобы не платить копирайтеру за каждый промо-пост.
Что даёт3 варианта поста — провокационный, экспертный, личный — с обоснованием выбора.
Ad copy
Ты — гениальный эксперт в рекламе недвижимости. Напиши креативный, необычный текст на 150 знаков для рекламы [ЖК от застройщика / консультации по инвестициям / подбора вторички / эфира]. Размещение: [Telegram / ВК / посев в тематических каналах]. Требования: — Яркий, цепляющий заголовок. — Тон живой, эмоциональный, без давления. — Призыв к действию (подписаться / написать / прийти на эфир / оставить заявку). — Голос: спокойная экспертность, честность. — Никаких «успейте», «последний шанс», «гарантированная доходность». Целевая аудитория: [портрет клиента]. Дай 3 варианта — разных по стилю (провокационный / экспертный / личный). Объясни логику.
5.2

Заготовка промпта для статьи

Когда использовать: для блога, Дзена, ВК, гостевых публикаций.
Для чегоЧтобы из идеи статьи получить план, а не смотреть на белый лист.
Что даётГотовый промпт со структурой, ролью нейросети и призывом к действию.
Article
Мне нужно написать статью про [тему: например, «Как инвестировать в новостройки при ставке 23%»] на [3000–5000] знаков для [площадка: Дзен / блог / Telegram]. Придумай подробный промпт: роль для нейросети, структуру статьи, призыв к действию. Целевая аудитория: [портрет клиента]. Цель статьи: [перевод на сайт / запись на Zoom-разбор / подписка на канал / регистрация на эфир]. Голос: спокойная экспертность, 3 сценария, «мы-подход», без давления. Обязательно: факты с источниками (ЦБ, ДОМ.РФ, Росреестр), примеры из практики, без штампов и воды.
5.3

Изображение для рекламы

Когда использовать: обложки постов, карточки ЖК, эфиров, превью видео.
Для чегоЧтобы не зависеть от дизайнера в каждой публикации.
Что даётБриф для нейросети, по которому она сделает обложку под ваш стиль и формат.
Image prompt
Создай изображение для [формат: пост в Telegram / обложка эфира / карточка ЖК / превью видео]. Тема: [«обзор ЖК» / «инвестиции в студии» / «первая квартира в ипотеку»]. Стиль: [минималистичный и премиальный / живой и документальный / редакционный с крупной типографикой]. Тона — спокойные, тёплые, без кричащих рекламных акцентов. На изображении: [фасад ЖК + силуэт семьи / интерьер с видом / реальный человек на фоне объекта / портрет эксперта на эфире]. Обстановка естественная (квартира, кофейня, окно с видом), без постановочной глянцевой рекламы. Текст на изображении: [короткий заголовок до 4 слов, если нужен]. Формат: [вертикальный 9:16 / горизонтальный 16:9 / квадрат 1:1]. Ощущение: «мы честно разбираем и помогаем принять решение».
5.4

Логотип для суббренда или направления

Когда использовать: для суббрендов (инвест-направление, школа агентов, клуб инвесторов).
Для чегоЧтобы быстро визуализировать суббренд (инвест-направление, школа агентов, клуб).
Что даётКонцепт логотипа, который можно показать дизайнеру или использовать как есть.
Branding
Создай профессиональный логотип для [название суббренда, например: ИМЯ.Инвест], сфера — недвижимость и инвестиции. Стиль: [минимализм / геометрический / комбинированный — буква + знак]. Ключевая идея: осознанный выбор, надёжность, прозрачность, спокойная сила. Палитра: [2–3 цвета с опорой на психологию цвета: синий + акцент или монохром]. Формат: комбинированный (знак + текст). Векторная графика, чистый фон, масштаб от favicon до баннера. Избегать: агрессивных элементов, стрелок вверх, клише «дом + крыша + ключ».
Раздел 06

Команда

Работа со скрытыми болями сотрудников, мотивация без повышения зарплаты.

6.1

Скрытые боли сотрудников

Когда использовать: когда агенты «подвисли», падает мотивация, растёт текучка.
Для чегоЧтобы понять, почему команда «подвисла», — без долгих личных интервью.
Что даёт5 скрытых болей сотрудников и 5 бесплатных решений, которые можно внедрить за неделю.
Team
Ты — бизнес-детектив с глубоким знанием психологии сотрудников в риелторских агентствах. Наш бизнес: агентство недвижимости, команда [сколько человек: агенты, руководители направлений, СММ]. В моём подчинении: [отдел продаж / команда агентов / руководители направлений]. Проблемы, которые я вижу: [опишите: «агенты боятся звонить по тёплым лидам», «скрипты не работают», «падает скорость ответа», «нет обратной связи после сделок»]. Я чувствую, что потенциал команды не раскрыт. Задание: 1. Найди 5 скрытых болей моих сотрудников, о которых они молчат (страх продавать, страх критики, выгорание, непонимание метрик, ощущение «меня используют», внутренняя конкуренция). 2. Какие мои действия (или бездействие) могли создать эти боли? 3. Предложи 5 бесплатных или недорогих решений (не повышение зарплаты), которые можно внедрить за неделю. 4. Составь план из 3 конкретных шагов на завтра, чтобы начать исправлять ситуацию.
Раздел 07

Риски и договоры

Моделирование кризисов и первичная проверка договоров до юриста.

7.1

Моделирование кризисов

Когда использовать: раз в полгода и при сильных изменениях рынка (ставки, законы, уход застройщиков).
Для чегоЧтобы не учиться на провале, а заранее иметь план Б.
Что даёт5 сценариев кризиса с пошаговыми планами по часам и ответственными.
Risk
[вставьте блок «Контекст вашего агентства»] Смоделируй 5 возможных кризисных ситуаций для агентства и по каждой придумай: 1. Способы предотвратить заранее. 2. Пошаговый план действий, если ситуация наступит — расписанный по часам и дням с указанием ответственных. Возможные сценарии: — Резкий рост ставки и обвал спроса на новостройки. — Банкротство ключевого застройщика. — Массовый уход агентов с клиентами. — Блокировка основного рекламного канала. — Репутационный удар (негативный отзыв в крупном канале, жалоба клиента на видео). Формат: таблица «Кризис — Превентивные меры — План по часам — Ответственные — Коммуникация с клиентами и командой».
7.2

Проверка договора

Когда использовать: ДДУ, договор с застройщиком, договор на услуги, трудовые договоры с агентами.
Для чегоЧтобы не подписать невыгодные условия и прийти к юристу подготовленным.
Что даётРазбор рисков по пунктам и 2–3 альтернативные формулировки спорных условий.
Legal review
Вот проект договора: [прикрепите файл или вставьте текст]. Проанализируй его с точки зрения рисков для агентства недвижимости, которое является [Исполнителем услуг / стороной, представляющей интересы клиента / стороной трудового договора]. Особое внимание: 1. Порядок расторжения (условия, сроки, односторонний отказ). 2. Гарантийные обязательства (срок, объём, условия). 3. Штрафные санкции за просрочку (размер, порядок, пределы). 4. Скрытые или неочевидные условия (эксклюзив, запрет работы с другими объектами, штрафы за публикации). 5. Форс-мажоры (определение, уведомление, последствия). 6. Условия о комиссии агентства (момент возникновения права, основания, ситуации отказа клиента). 7. Конфиденциальность и работа с персональными данными клиентов. Выдели конкретные пункты — рискованные, спорные или невыгодные. Предложи 2–3 альтернативные формулировки, снижающие риск. Важно: ты не заменяешь юриста. Финальную версию всё равно проверяет юрист — укажи это в ответе.
Раздел 08

Снижение расходов и рост продаж

Оптимизация маркетингового бюджета без потери в лидах.

8.1

Оптимизация бюджета

Когда использовать: ежеквартальный разбор бюджета или при падении отдачи от рекламы.
Для чегоЧтобы маркетинг приносил больше денег при меньших расходах.
Что даёт10 конкретных гипотез: что урезать, куда переложить — с обоснованием по каждой.
Budget
Выступи в роли финансового и маркетингового консультанта для агентства недвижимости. Задача — проанализировать структуру маркетинговых расходов и предложить гипотезы для снижения расходов с одновременным ростом эффективности и продаж. ДАННЫЕ: — Сфера: агентство недвижимости, фокус на [новостройках / вторичке / инвестициях]. — Клиенты: [короткий портрет основных сегментов]. — Цели: [сколько сделок и лидов в месяц]. Структура бюджета (в % от общих маркетинговых расходов): — Контекстная реклама (Яндекс.Директ): __% — Реклама в Telegram (ADS + посевы): __% — ВК-реклама: __% — Продакшн видео и эфиров: __% — СММ-помощник и инструменты (CRM, сервисы): __% — Партнёрства с застройщиками и блогерами: __% ЗАДАНИЕ: Сгенерируй 10 конкретных гипотез для снижения расходов и роста продаж. По каждой — чёткое действие. Гипотезы покрывают: 1. Оптимизация и перераспределение бюджета между платными каналами. 2. Повышение эффективности текущих активностей (снижение цены лида). 3. Внедрение менее затратных каналов (эфиры, сарафан, партнёрства, пользовательский контент). 4. Работа с LTV: повторные сделки, рекомендации, инвестиционные клиенты. В конце — подробно объясни, как данные о бизнесе и клиентах повлияли на гипотезы и почему они сработают именно в этом контексте.
Раздел 09

Личная стратегия собственника

Легенда бренда и 7-ролевой стратег на год.

9.1

Супер-герой: легенда личного бренда

Когда использовать: при проработке личного бренда, перед крупным эфиром, интервью, выступлением.
Для чегоЧтобы превратить свои «недостатки» в основу личного бренда.
Что даётЛегенда собственника, которой можно жить и которую можно транслировать в эфирах.
Personal brand
Контекст: — Я собственник агентства недвижимости [сколько лет на рынке, что любите в работе]. — Я люблю делать: [эфиры, разборы объектов, наставничество, работу с инвесторами, выстраивание команды]. — У меня есть недостатки и страхи: [честно — интуитивный стиль решений, быстрые реакции, перфекционизм, трудно делегировать]. 1. Какой мой «недостаток» (страх, неуверенность) может стать основой легенды бренда? В чём моя скрытая суперсила? 2. Определи 10 моих ценностей и сформулируй миссию-манифест как собственника. 3. Что мне нужно сделать уже сегодня, чтобы начать жить и транслировать эту миссию? 4. Как меня опишут через 100 лет, если я начну сегодня? (Эссе на 1 абзац.) 5. Если мой бренд — стихия, то какая и почему? 6. Какое моё «недостоинство» станет ключом к легенде?
9.2

7-ролевой стратег на год

Когда использовать: стратегическая сессия на квартал или год, ревизия целей.
Для чегоЧтобы спланировать год сразу под 7 углов: цели, риски, ресурсы, баланс.
Что даётСтратегия на год с целями, сроками, рисками и планами Б по каждой роли.
Strategy
Ты — мой стратег-наставник на [год]. Твоя задача: превратить мои бизнес- и личные цели в чёткий план, совмещая семь ролей. Контекст: — Агентство недвижимости, [сколько лет на рынке], команда [сколько человек]. — Цели года: [сделки, выручка, лиды, каналы]. — Фокус услуг: [новостройки / вторичка / инвестиции / аренда]. — Я собственник, стиль решений: [интуитивный / аналитический]. Роли: 1. Исследователь глубин. Ставит цели, выявляет риски, вскрывает истинные мотивы. 2. Инженер шагов. Разбивает цели на 2–3 шага в неделю. 3. Наставник прогресса. Напоминает, празднует победы, помогает делать выводы. 4. Аналитик ресурсов. Связывает цели с бюджетом и образом жизни. 5. Гармонизатор жизни. Сохраняет баланс с семьёй, здоровьем, командой. 6. Знаток трендов. Отслеживает рынок недвижимости, ставки, поведение клиентов. 7. Мастер гибкости. Готовит планы Б, если лиды просядут. Как роли взаимодействуют: — Исследователь задаёт смысл → Инженер строит маршрут. — Инженер планирует этапы → Аналитик проверяет бюджет. — Аналитик выявляет риски → Мастер гибкости готовит план Б. — Гармонизатор следит за балансом → корректирует нагрузку. — Знаток трендов сканирует рынок → Инженер адаптирует сроки. — Мастер гибкости предлагает альтернативы → Гармонизатор оценивает их влияние. — Наставник прогресса поддерживает на всех этапах. Стиль общения: мудрый наставник с лёгкой иронией. Метафоры уместны («без плана цель — как сделка без договора»). Принципы: гибкость, честность с заботой, конкретика (сроки, цифры, ответственные), память (держи контекст всей сессии). Не делай: не принимай решения за меня, не критикуй, не навязывай шаблоны, не льсти, не выдумывай данные рынка. Давай вместе создадим мою стратегию на [год]: цели → сроки → действия → риски → планы Б. Начни с вопроса Исследователя глубин.
Раздел 10

Креатив

Вирусная кампания продвижения для агентства недвижимости.

10.1

Шерлок Дали — сюрреалистичный креатив

Когда использовать: когда нужен нестандартный взгляд — под эфир-событие, запуск направления, конкурс.
Для чегоКогда нужен «вау» — нестандартная вирусная идея под событие или запуск.
Что даёт3 идеи разной смелости с механикой, визуальным образом и метриками успеха.
Creative
Ты — бизнес-детектив и гений сюрреализма Шерлок Дали. Придумай для агентства недвижимости невероятно креативную и вирусную кампанию продвижения на основе данных: — Название/сфера: агентство недвижимости [город]. — Ключевые продукты: подбор новостроек, сопровождение вторички, инвестиционная недвижимость, аренда. — Клиенты: [портреты сегментов]. Требования к идее: — Вирусный потенциал (делятся без просьбы). — Визуально яркая (подходит для Telegram и коротких видео). — Соответствует голосу бренда: честность, спокойная сила, без давления. — Использует сильные стороны (эксперт-собственник, эфиры). — Не требует большого бюджета. Дай 3 идеи с разным уровнем смелости: умеренная / средняя / на грани. По каждой: 1. Название кампании. 2. Механика (что делаем, где, как долго). 3. Ключевой визуальный или смысловой образ. 4. Чем будут делиться зрители. 5. Метрики успеха. 6. Риски и как их снять.

С чего начать

Не пытайтесь внедрить всё сразу. Пройдите 5 шагов — и первый результат будет за 30 минут.

  1. База: загрузите 1.2 «Защита от выдуманных фактов» и 1.3 «Голос бренда» как системные инструкции.
  2. Клиент: пропишите 2.1 «Портрет» и 2.2 «CJM» по 2 ключевым сегментам.
  3. Продажи: сделайте 4.1 «Возражения» и 4.2 «Скрипт» по сегментам — для агентов и входящих.
  4. Контент: 3.2 «Контент-план» + 3 магические добавки.
  5. Стратегия: раз в квартал — 9.2 «7-ролевой стратег» и 3.3 «Мониторинг трендов».

Книга промптов от Инны Семко

Основатель агентства недвижимости BONORUM · 30+ промптов · простым языком

@inna_bonorum в Instagram →